AmsterdamCentraal.nl

@Rebecca van Putten:

http://www.nieuwsbank.nl/inp/2011/08/15/..

@Sjaan:

Hebben we hier te maken met een ware vastgoedexpert? Wellicht, maar dan wel een hele belabberde...

- De Nieuwendijk is een ramp voor zowel winkelend publiek als pandeigenaren en ontwikkelaars (de huren daar liggen vaak meer dan 50% lager dan in de Kalverstraat). Dus hoe iemand op dit 'succes' kan meeliften?
- De 9 straatjes liggen geheel niet in het verlengde van de Nieuwendijk/Kalverstraat en het succes daar is juist gebaseerd op een werkelijk ANDER winkelaanbod dan Kalverstraat of (ook) de Leidsetraat (met dan een ander publiek).
- De Haarlemmerdijk en lang floreren...? Hmmm... Dit gebied is net een aantal jaar in de lift.
- De 'meelifters' zouden sterk worden. Juist niet. Ieder onderzoek toont keer op keer aan dat een divers winkelaanbod (dus niet louter ketens naast elkaar) leidt tot een sterke straat. Wat nu gebeurt is dat winkelketens de speciaalzaken verdringen. De laatste categorie heeft zich daar juist kunnen vestigen vanwege een lage huur op een 'vergeten' plek in de stad.

De huurverhoging die ontwikkelaars en pandeigenaren er nu willen doordrukken is op de lange(re) termijn ook slecht voor hen. Door vervlakking blijft het winkelend publiek weg.

Lees maar even de informatieve link (nog dank daarvoor) bij reactie 1, dat artikel verduidelijkt het een en ander.

Nou dit verhaal is toch wel een beetje uit de grote duim gezogen. Geen idee waar dit nu op gebaseerd is. Ook geschreven door iemand die echt niet goed thuis is dan wel op de hoogte is van een en ander. Kom eens terug met een stuk waar wederhoor is gedaan en dan nog even rechtzetten hoe het nu echt in elkaar steekt. Dat zou erg prettig zijn.

@ Nel de Jager -7-:
"Kom eens terug met een stuk waar wederhoor is gedaan en dan nog even rechtzetten hoe het nu echt in elkaar steekt."

Oeiiiii, dat is nou niet bepaald mevrouw van Putten's cup of tea...

@ Arnoud:

Waarom springt U toch steeds in de bres voor mevrouw van Putten? Zij schrijft wollige verhalen en als men tot de kern komt, geeft mevrouw niet thuis.

Inderdaad, mevrouw de Jager is dé deskundige bij uitstek

@ Arnoud:

Het staat U uiteraard vrij om wederhoor "oude media" te noemen, maar o.i. wordt een bijdrage daardoor juist beter onderbouwd.
Mevrouw van Putten had ook op het idee kunnen komen om e.e.a. te checken, zoals wij dat gedaan hebben bij reactie 1). Een ieder weet dat mevrouw de Jager veel voor de Haarlemmerbuurt betekent en waarom ga je dan niet even bij elkaar te rade als je voornemens bent om een bijdrage over deze buurt te leveren?
Maar kennelijk gaan wij er te veel vanuit dat er bij AC sprake zou zijn van een redactiekamer, waar het wel en wee van onze stad van uur tot uur besproken wordt en wie wat gaat schrijven.

PS. Heeft U de reactie van "het voorzittertje" gelezen (Het laatste woord, Parool 16-9) m.b.t. die schattige kleine huisjes aan de Vijzelgracht?

@ Arnoud:

Dank, zeer verhelderend allemaal!

@ Nel de Jager:

U heeft natuurlijk volkomen gelijk, maar dat heeft de heer de Jong ook (reactie 14) want het resultaat is er naar: we klimmen allemaal in de pen om de bijdrage van mevrouw van Putten te kritiseren, in de hoop dat dit zal resulteren in beter onderbouwde bijdragen.

Dan het SP-verhaal: dit komt bij ons niet onsympathiek over, maar gezien Uw reactie op mevrouw Nijdam valt daar kennelijk wel het een en ander op af te dingen. U maakt ons nu wel nieuwsgierig: hoe zit het nu echt?
Overigens, in Uw reactie nr. 8 heeft U het over "alweer een supermarkt op het Haarlemmerplein"; merkwaardig, er is daar helemaal geen supermarkt. Wás er maar één! Voor vele bewoners zou het een uitkomst zijn. In de overvolle veel te kleine AH (toestroom bewoners Westerdok) aan de Haarlemmerdijk is het veelal onprettig winkelen.
Wij kunnen ons ook niet voorstellen hoe de komst van een nieuwe supermarkt, het voortbestaan van de kleine winkels in gevaar zou brengen. Schoenen, tassen, kleding etc. etc. staan toch echt niet in de schappen bij AH en de paar winkeliers die misschien wel enige overlap hebben, blijven wij in ieder geval trouw.

PS. Wat jammer dat men geen betere uitbater heeft kunnen vinden voor het pand waar vroeger
Warmtetechniek Amsterdam zat.

Allereerst maar een reactie op invulling Haarlemmerplein. Eindelijk na 25 jaar wordt er gebouwd, er was een meerwaarde beloofd en dan resulteert dat in een supermarkt. Dat de huidige AH te klein zou zijn, kan, maar daardoor kunnen juist winkels er omheen floreren. Ik heb het niet over een tassenwinkel maar over de kleine ondernemer die in zelfde segment zit. Dat is Dierenbenodigdheden, tabakspeciaalzaak, bakker, slager. Daar is al een afkalving vanwege de supers. Punt is gewoon, dat mocht een super komen het dan steeds lastiger wordt om winkels in de food te vestigen. dan krijg je dus inderdaad kleding, kleding en nog eens kleding. Aardige van de Haarlemmerbuurt is nu dat er een aardige mix zit tussen de verschillende branches.
Dan kom ik even terug op hoor en wederhoor. Kennelijk heeft deze discussie de blik gevangen van de media. Ik ben in ieder geval gebeld door de Telegraaf die daar wel wat in zag. Gelukkig, zij doen dan wel aan hoor en wederhoor.
Wat betreft voormalig pand van Warmteservice. Daar zie je nu dus een hele gemiste kans. Een pand enorm hoog in huur en een ondernemer die daar op instapt. Tja, wat kun je dan? Niet zoveel, uiteindelijk is het een eigenaar die besluit en beslist. Is er een ondernemer die graag die hoge huur wil betalen, ja, dan sta je met je handen op je rug.
Zolang eea binnen het bestemmingsplan past dan kun je verder niet zoveel. De wereld tussen huurder en verhuurder is vrij. Als een ondernemer denkt een pand te kunnen huren voor een hoop geld, dan is dat een gegeven.
Gaat het m zittende huurders dan is er een redelijke bescherming. Wel is het zo, dat zat je bijvoorbeeld de afgelopen jaar op een erg lage huur, dan kan de verhuurder besluiten de huur op te trekken, maar, nooit 450%. Dat is dus bijna een broodje Aap verhaal.

@de Lutsjes
We willen graag dat de ondernemers in de food die er nu zitten het goed blijven doen. De huidige zaken in de food zijn er niet alleen voor het exquize, maar gewoon de dagelijkse boodschap. Graag op het Haarlemmerplein dus iets met een meerwaarde om vooral een goed begin of eind aan winkelgebied te hebben. Niet alleen voor de ondernemers maar zeker ook voor bewoners/bezoekers, voor oud en jong. Een vestiging van een Super heeft naast leegtrekken kleine winkels ook nog eens een andere uitwerking op het Haarlemmerplein. Er kan meer en anders/beter. Er schijnt sprake te zijn dat er wellicht een super komt op Westerdok. Dus, tja wat wil je dan nog meer?
Je meldt "wij twijfelen" maar wie is dan die wij?
Oh, ik sta in het krijt. Nou vooruit.
De SP meldt dat de ondernemers lang niet allemaal lid zijn. Dat klopt, je kunt ondernemers niet verplichten ergens lid van te worden. We hebben in Nederland vrijheid van Vereniging.
Er wordt gemeld dat er jaarlijks een subsidie is van het stadsdeel om een straatmanager in dienst te nemen. Ja, de ondernemersvereniging kan een beroep opsubsidie doen maar moet dan wel een eigen bijdrage (fnancieel) leveren. De winkelstraatmanager is niet in dienst, maar maakt in overleg een werkplan en kijkt waar hand en spandiensten verricht kunnen worden.
Dat er alleen de sfeerverlichting in december ordt opgehangen en verder niets klopt niet. Er loopt een collectief beveiligingsproject, een collectief graffiti verwijderingsproject, er wordt gewerkt aan een Keurmerk Veilig Ondernemen, er zijn ondernemersborrels, een jaarlijkse New Food Fair, Sinterklaas komt door de buurt (eigen Sinterklaas)!. Zomaar een greep uit verschillende activiteiten. Daarnaast wordt gelet op schoon en heel. De winkelstraatmanager staat ondernemers met raad en daad terzijde (dus ook info mbt huurzaken) De winkelstraatmanager onderhoudt contacten met gemeente, ondernemers en eigenaren.
De huurprizen zouden door het succes enorm zijn gestegen. Dat is niet waar. We hebben al 7 huurzaken achter de rug die allemaal voor de ondernemer positief zijn/hebben uitgepakt. Dat kan omdat er hard wordt gewerkt en de informatie richting de ondernemer dus goed werkt. De huurprijzen die daaruit voortvloeien zijn dus goed in beeld gebracht en zitten op een acceptabel niveau.
Mevr/Duijndam vindt dat voorkomen moet worden dat winkelstraten aan hun eigen eigen succes ten onder gaan. Nou dan ben ik benieuwd hoe ze dat wil gaan doen. Ik zie dus uit naar haar maatregelen.
Mevr.Duijndam gaat het Dagelijks Bestuur aanspreken op hoe en wat dus daar ben ik ook benieuwd naar. Dan meldt mevr. Duijndam dat ze nog tal van suggesties heeft gedaan voor verbetering. Wij wachten in sanning af. De flyer hebben wij (nog) niet gezien.
Mevr. Duijndam heeft niet alle 100 ondernemers gesproken. Voor de volledigheid, de Haarlemmerbuurt telt alles bij elkaar 263 ondernemers.
Jammer is wel dat mevrouw Duijndam geen contact op heeft genomen met het Bestuur. Heel benieuwd dus wie ze nu wel/niet heeft gesproken.
Ik heb mevr. Duijndam nav dit bericht een mail gestuurd en haar dus een aantal vragen gesteld. Ik ben benieuwd naar de reactie.
Zo, ik geloof dat ik mijn krijtje nu mag neerleggen?

Wat betreft de laatste PS-vraag. Alle horecabedrijven ondergaan een BIBOB-wet toets, dus ook in de Haarlemmerbuurt. Onder horeca vallen dus ook de coffeeshops. Voor detailhandel is geen BIBOB-toets vereist. Dus de souvenir/pijpen, zadenhandels etc. vallen hier buiten.

@ Nel de Jager:

Pfff, had U aan één krijtje genoeg?

Welnu, we zijn een hoop wijzer geworden door Uw uitvoerige reactie, waarvoor dank! We blijven van mening verschillen m.b.t. nog een Super. Wij zullen AH blijven bezoeken voor de dagelijkse benodigdheden, maar de rest halen wij elders en daar zou geen verandering in komen als er nóg een Super bijkomt en o.i.(!) zijn vele andere shoppers dezelfde mening toegedaan. Maar ja, wie zijn wij...

Wij zijn overigens 4 studenten, op dit moment, parttime werkend in de Gouden Reael en 2 van ons zijn op het Bickers Eiland geboren en getogen; bij toerbeurt leveren wij commentaar op de bijdragen bij AC.

Benieuwd hoe men de 1.200 m2 winkelruimte in gaat vullen onder de nieuwbouw op het Haarlemmerplein en dan schijnen er ook nog eens plannen te bestaan om de Haarlemmerpoort om te toveren tot horeca/winkel bestemming.

Het bevreemdt ons dat uitgerekend de beruchte souvenirshops buiten de BIBOB-toets vallen, maar dat is uiteraard een zaak voor de politiek.

Jullie hadden er weer zin in zo te zien!

@Eric. Ja die mis ik enorm. Goed om te horen dat jij de weblog ook mist.
Zoals gemeld, de journalisten die een smeuiig verhaal zoeken gaan dit wellicht oppkikken. Moet even van mijn hart dat Journaliste van de Telegraaf, zich heel erg heeft verdiept in verhaal en in staat is de nuances aan te brengen. Of de Metro dit ook zal doen is maar de vraag.
Mijn tip aan mevr. van Putten, voor je een verhaal de wereld in stuurt toch even kijken wat nu wel niet klopt. Immers, de media kijkt mee en dat is dan weer een verdienste voor AC.
Oh ja,mevr. Duijndam heeft gereageerd. Niet inhoudelijk maar ze vind/vond het jammer dat wij geen afspraak hebben kunnen maken. Niets meer, niets minder. C'est Ca.

@Arnoud. Oh zeker, er vinden soms allerlei vreemde zaken plaats mbt vastgoedeigenaren en ondernemers. Ik zal de laatste zijn die dit zal ontkennen. Ik ken deze wereld maar al te goed. Vandaar mijn reactie op dit stuk. Daarnaast weet ik ook maar al te goed dat er soms een ballonnetje wordt opgelaten, dat, als je je daadwerkelijk verdiept in deze materie, niet blijkt te zijn wat het is.
Het stuk in het Parool over de 9Straatjes, laat heel goed zien, (als je echt leest) welke kanten er aan een verhaal zitten. Lees bijvoorbeeld als je de PS nog hebt vooral de opmerking van een onderneemster. Zij meldt "tja, ik ben nu op een leeftijd dat ik ga stoppen. Ik ga mijn zaak verkopen en dan doe ik dat natuurlijk aan de hoogste bieder. Want, de winkel is wel mijn pensioen". Niets mis mee, heel legitiem. Maar daar krijg je natuurlijk wel een vertekend beeld van.
Juist dit onderwerp, gezien de economische situatie van vandaag, is zeer gevoelig. Daarom had mevr. Putten kunnen weten dat dit reacties zou krijgen. Het is niet zomaar een observatie, er zit een boodschap achter. Ach oh jee er worden hier ondernemers over de kling gejaagd. Oh jee, er zijn eigenaren die ondernemers eventjes hun winkel uitjagen omdat ze dollartekens in hun ogen hebben.
De wereld van winkelhuren, ondernemers en eigenaren is, als je je er niet echt in hebt verdiept, ingewikkeld. Vandaar dat ondernemers, die eenmaal per vijf jaar worden geconfronteerd met herziening, zich een hoedje schrikken als een eigenaar zich plots roert met een aanpassing. Mijn eerste stap richting de ondernemers is dan ook altijd: "kijk, in deze wereld staat het iedereen vrij te vragen maar of je het krijgt is een tweede". Lastig in de wereld van winkelhuren, de kleine ondernemer weet vaak niet waar en hoe informatie (de juiste) te halen. Daar is een wereld in te winnen.
Of het nu aan artikel van mevr. van Putten heeft gelegen of aan de reacties, de schrijvende pers heeft dit dus opgepakt. AC wordt gelezen! Wat betreft de journalist van de Telegraaf, hoe ongeloofwaardig wellicht dan ook, die is een en ander echt verder gaan uitzoeken. Of er dus een verhaal over in de Telegraaf zal komen is nog maar de vraag. De Journalist van de Metro was iets ongeduldiger. Ik ben benieuwd welk verhaal hij er van heeft gemaakt.
Nu nog even terug naar de essentie van dit verhaal. Een huurverhoging van 450%, echt dat bestaat niet. Of en dat wordt niet duidelijk, de betreffende ondernemer moet de afgelopen jaren zo een kleine winkelhuur hebben betaald dat die winkelhuur ook echt niet realistisch is geweest. Hoe lullig dat dan ook klinkt, maar dan weet je, dat je een keer aan de beurt komt.
Tja, en wellicht is dat de essentie van verhaal mevr. van Putten, dan is het inderdaad heel vervelend dat een klein leuk en nostalgisch winkeltje, zoals de koffiewinkel, wellicht uit het straatbeeld verdwijnt. Het enige wat daar tegenover gezet kan worden is nu allemaal massaal en voor altijd naar dit soort winkels gaan om de ondernemer te helpen zijn/haar omzet te verhogen. Tja, supers, ze zijn zo handig, alles voor het grijpen, makkelijk en misschien iets goedkoper! Tja, ook mevr. van Putten koopt SOMS haar versgemalen koffie bij het leuke koffiewinkeltje.